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长租公寓乱象
—— 谁是房租暴涨的幕后黑手?
长租公寓乱象-
????8月1日有网友爆,自己的一套房子在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后,每月成功涨价3300元。此贴一发,立刻引起了公众热议和媒体的关注。随着我爱我家副总离职,杭州鼎佳爆仓,自如甲醛门等一系列事件的曝光,长租公寓的诸多乱象逐步浮出水面。

事件起因


  近期,一线城市房租暴涨,居民面临既买不起又租不起的困境,引起社会广泛关注。

  来自多家研究机构的数据显示,一线城市的租金在七月上升,其中北京是最突出的。我爱我的集团研究所的统计数据显示,在2018年的前七个月,北京租赁市场的交易量同比增长了14.4%。从价格方面看,七月北京出租房屋平均月租金为4902元,比六月增长2.9%。

  有分析通常将其归结为房源供给不足,中介哄抬房租,季节效应,并众说纷纭。

  8月1日,网友陈先生发帖称,自己在天通苑120平的三居,在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后,每月成功涨价3300元。此贴一发,立刻引起了公众热议和媒体的关注。房租的暴涨,刺痛了无数漂泊在一线城市的年轻人:自“买不起房”之后,城市房租呈现暴涨趋势,以后,年轻人可能连租房都租不起了!

  之后,随着我爱我家副总离职,杭州鼎佳爆仓,自如甲醛门等一系列事件的曝光,长租公寓的诸多乱象逐步浮出水面。

监管机构介入


  8月17日北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  2018年08月20日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间,总计125725套。

  自9月1日起,互联网平台均要按照新规要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息,将发现一起,查处一起。

  9月21日下午,北京市住建委、网信办称58集团旗下58同城、赶集网、安居客平台未能有效履行平台监管责任。因此,58集团被责令立即开展专项整治,整治期间(自9月21日18时至9月25日18时止)暂停其网站所有北京房源信息发布。

?事件进程
· 2018年8月1日 房东陈先生发帖爆中介哄抬房租引热议
????2018年8月1日,房东陈先生以网名“仙翩”,在水木社区发表了一篇帖子,爆中介哄抬租房价格事件,帖子一出,立刻引发热议,引起了媒体的广泛报道。 阅读全文>>
· 2018年8月9日 北京市住建委提出互联网平台发布房源信息具体要求
????8月9日上午,北京市住建委联合多部门集中约谈了多家房源信息发布主要网站,要求各平台规范房源信息发布,并提出了互联网平台发布房源信息的具体要求。 阅读全文>>
· 2018年8月17日 北京住建委约谈长租公寓等主要住房租赁企业负责人
????8月17日北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
· 2018年8月17日 胡景晖称长租公寓争抢房源导致租金暴涨
????8月17日的一场电话会议中,我爱我家副总裁胡景晖试图揭开近期房租上涨的“真相”:他认为以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格导致租金暴涨。 阅读全文>>
· 2018年8月18日 胡景晖在朋友圈宣布辞去我爱我家副总裁
????2018年8月18日,胡景晖在朋友圈宣布辞去我爱我家副总裁。 阅读全文>>
· 2018年8月19日 胡景晖称长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害
????8月19日上午,胡景晖在个人媒体沟通会上表示:“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害,这个一点也没错。”他还透露,他隔空喊话,是要政府管一管长租公寓。昨日住建部官员给他打了电话,对他表示支持。 阅读全文>>
· 2018年8月20日 10家住房租赁企业承诺拿出12万套房源投向市场
????2018年08月20日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间,总计125725套
· 2018年8月20日 杭州鼎家长租公寓爆仓 4000户租客受损
????2018年8月20日,杭州鼎家长租公寓发布通知,宣告爆仓破产。牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。 阅读全文>>
· 2018年8月31日 网曝自如甲醛门事件,阿里P7员工得白血病身故
????8月31日,微信公众号“呦呦鹿鸣”以《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》为题发文。微博、朋友圈都被这条新闻刷屏。该文被各大媒体纷纷转载,自如甲醛门事件浮出水面。 阅读全文>>
· 2018年9月1日 自如客官方微博回应杭州租户事件
????2018年9月1日,自如客官方微博今天上午发布声明回应,称自如十分重视,并立即安排公司负责同事与租户王先生家属联系,了解详细情况,跟进相关事宜。 阅读全文>>
· 2018年9月21日 58集团被责令立即开展专项整治 暂停北京房源信息发布
????9月21日下午,北京市住建委、网信办称58集团旗下58同城、赶集网、安居客平台未能有效履行平台监管责任。因此,58集团被责令立即开展专项整治,整治期间(自9月21日18时至9月25日18时止)暂停其网站所有北京房源信息发布。
· 2018年10月15日 自如公寓房屋内发现隐藏摄像头,警方立案调查
???? 10月14日,据自媒体@呦呦鹿鸣报道,北漂的小C夫妻,在通过自如管家租住的月租3290元房屋内,发现隐藏摄像头。10月15日晚,自如发布说明回应称,自如高度重视,公司安全中心第一时间成立工作组配合警方对此事进行立案侦查。目前事件还在进一步调查中。
· 2018年10月16日 胡景晖爆料排名前十运营商寓见疑似爆仓
????2018年10月16日,我爱我家集团前副总裁胡景晖也在朋友圈爆料称,长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓,并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查。 阅读全文>>
· 2018年10月19日 长沙地区最早的长租公寓品牌咖啡猫被曝资金链断裂
????2018年10月19日据长沙晚报消息,长沙地区最早的长租公寓品牌咖啡猫被曝资金链断裂,出现无法返租、返押金问题,涉及数百业主,总额超千万。咖啡猫实际负责人称,这主要是受政策影响,融资合作方无法提供足够资金,使得原来承诺的工程款不到位,从而出现了资金链断裂的问题。
· 2018年10月27日 北京长租公寓运营商昊园恒业资金链断裂
????10月27日,近两百名租户聚集在昊园恒业办公地点,围堵公司负责人。这些租客要求公司退还押金及余款。双方从10月27日早晨对峙到次日午后。北京昊园恒业2014年才成立。但短短4年的时间,该公司一连收购了52家小中介,在北京揽下五六万间房源。其租金贷模式的合作方是元宝E家。 阅读全文>>
· 2018年12月3日 胡景晖:今年春节前 长租公寓将有一半爆仓
????继炮轰资本抬高租金后,12月3日下午,前我爱我家副总裁胡景晖在他创办的湘楚朝晖集团开业酒会上向媒体预测:“到今年春节前,如果再不对长租公寓采取相关措施,中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓。”
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